梓山湖领御小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梓山湖领御属于赫山区赫山板块，小区由益阳丰裕房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约260000㎡，占地面积约68666㎡，容积率约3.04，小区由小高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有38㎡-225㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离玉鹿农贸市场较近，居民去菜市场买菜方便；
- 小区距离益阳奥林匹克公园较近，居民去公园休闲散步方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约133m处有临时停靠站 - 公交站，5路、19路、103路公交车停靠此站，距离小区约265m处有龙洲路迎宾路口 - 公交站，103路公交车停靠此站，距离小区约267m处有益阳橡机 - 公交站，5路、19路、103路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离梓山环路约434m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.5
44个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约35m处有星途领御幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.4km处有迎宾小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.9km处有益阳市梓山湖学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色和深灰色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约260000㎡，占地面积约68666㎡，容积率约3.04，总共约12栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有38㎡-225㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、西1门、南门、西2门。西门位于龙洲南路218号附近，在易美生活馆北方。西1门位于龙洲南路东约100m处，西2门位于龙洲南路东约50m处，南门位于龙洲南路东约150m处。西门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1838户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.04
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 湖南佰泰物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3km处有万达广场(益阳店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约236m处有锦和一站式生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约989m处有芙蓉兴盛便利超市(世家便利超市)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3km处有湖南康雅医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.6km处有江金梓怡社区卫生站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约136m处有厚济堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有玉鹿农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有交通银行(益阳高新支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约161m处有中国电信(领御营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有益阳奥林匹克公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.2km处有思源·蔚蓝图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.6km处有益阳市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.2km处有奥麦卡量贩KTV(福中福店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约985m处有益阳恒大嘉凯影城，居民可在此观看电影；距离小区约1km处有韵庄瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1km处有动力驿区健身会所，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为224㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租130㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1-10千伏为0.4530元/度
- 11-110千伏为0.4330元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.05/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费