东方新城(赫山)小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东方维也纳位于益阳市郝山区郝山板块,由湖南锦和置业有限公司开发建设。小区一共有21栋楼,容积率为2.5,小区户型面积区间为91㎡到150㎡左右,户型为2居室到4居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐很方便。

小区优缺点

优点
  • 小区实行人车分流,居民进出小区安全方便;
  • 距离小区约2.5km有益阳市医专附属医院,居民看病方便。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近桃花仑东路,噪音较多,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约160m有龙光桥学校公交站,此站停靠38路、302路、益阳市38路公交车,距离小区约280m有重阳养老院公交站,此站停靠38路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约590m就是梓山东路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.0

初中

7.8

51个

附近幼儿园

3个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约430m有朝阳幼学幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约220m有益阳市赫山区龙光桥小学,这是一所公办学校;距离小区约1.5km有紫竹学校,这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.0 高于84% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区里种植了许多种类的绿植,分布在小区楼栋前后和道路两旁,环境比较不错;小区建有篮球场,为喜欢打球的居民提供了便利;小区有活动广场,里面的健身娱乐器材丰富,为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的主要是棕色的面砖;小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有21栋楼,容积率为2.5,小区户型面积区间为91㎡到150㎡左右,户型为2居室到4居室;小区户型方正,南北通透,通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有3个出入口,分别是1号门、2号门、3号门,实行人车分流,2号门仅供行人通过,其中1号门临近旺和超市,2号门临近芙蓉兴盛,3号门临近叶记水暖,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 1600户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
小区内设置快递驿站,居民平时收发快递很方便;小区保洁人员充足,认真负责,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好;小区内工作人员检修比较及时,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。
安保
小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 湖南锦和物业有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共781车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

106个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约3.2km有万达广场(益阳店),距离小区较远,居民购物不便;距离小区约80m有民兴超市,有需要购买生活用品的可以选择这里;距离小区约1.4km有旺府餐饮(益阳大道店),是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约2.5km有益阳市医专附属医院,离小区较近,居民看病比较方便;距离小区约200m有益阳赫山余正祥诊所,居民就医取药比较方便;距离小区约200m有康兴缘大药房,居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1km有朝阳菜市场(同升巷),有需要的居民可以来此处购买;距离小区约570m有邮政储蓄(龙光桥镇支行),居民平时可以来这里办理理财业务;距离小区约320m有中国移动,居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约490m有益阳市龙光桥工商所,居民可以就近处理相关业务;距离小区约4.8km有益阳奥林匹克公园,距离小区较远,居民周末时间可以来这里玩;距离小区约2.5km有湖南城市学院-逸夫图书馆,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约890m有外星人电竞馆,居民可以来这里玩电子游戏;距离小区约920m有水立方足浴,居民周末时间可以来这里泡澡按摩;距离小区约1.8km有虞美人舞蹈瑜伽馆,居民可以来这里学习。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,适合购买面积在91㎡左右的2居室,资金压力相对较小;对于3口之家来说,可以购买面积在140㎡左右的4居室,能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边配套资源不够完善,业主可以适当调整价格,可能会在短时间内找到买家;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说,适合与人合租面积在91㎡左右的2居室,资金压力相对较小;对于三口之家来说,可以租住面积在140㎡左右的4居室,面积比较大,居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区常住人口稳定,长居人口居多,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区距离公交站较近,居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情;小区的业主整体素质较高,邻里关系融洽,民风朴实,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 1.62元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1-10千伏为0.4530元/度
  • 11-110千伏为0.4330元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.05元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费