奥地利春天小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 奥地利春天位于赫山区赫山板块，小区由湖南锦和置业有限公司开发，小区占地面积约162000㎡，建筑面积约486000㎡，由小高层住宅组成，容积率约2.5，共有楼栋约为34栋，小区主力户型为120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离朝阳菜市场(同升巷)较近，周边居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区靠近S308国道，有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约231m有龙光桥学校公交站，本站停靠38路、302路、益阳市38路公交车；距离小区约331m有莎丽袜业公交站，本站停靠8路、11路、37路等公交车；距离小区约469m有石笋路口公交站，本站停靠8路、11路、37路等公交车，居民选择公交出行非常方便；距离小区约707m有S308/长张高速(路口)，居民选择自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.4
47个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约475m有金贝贝幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约239m有益阳市赫山区龙光桥小学，是一所私立小学；距离小区约254m有益阳科技工程学校，是一所公办学校；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区内道路两旁绿植茂盛，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩；小区内有广场、儿童娱乐设施和凉亭等，为居民日常休闲生活提供了便利。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面以黄色为主色调；在居民和物业的共同维护下，外立面看起来较新，墙体没有脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约486000㎡，由小高层住宅组成，容积率约2.5，共有楼栋约为34栋，小区主力户型为120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别西北1门、西北3门和西北2门，其中西北1门位于桃花仓东路与308省道交叉口东约200m；西北3门位于308省道东约50m；西北2门位于和乐生活超市东南侧，仅供行人通行；停车场位于东风风行4S店东南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2962户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量好，管理较为规范。保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；垃圾清运车每天及时清运垃圾，确保没有异味发散；小区内儿童游乐设施会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保人员配备充足，都经过专业的培训后上岗，24小时轮流值班，确保小区居民的安全；小区出入口设有门禁，居民需刷卡进入，外来人员进入小区需要登记，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南锦和物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共2802车位
车位比
- 1:0.95
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.8km有好又多老百姓购物中心，距离较远，居民购物不方便；距离小区约195m有和乐生活超市(月英店)，居民日常采购比较方便；距离小区约221m有梅梅便利超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有银城医院，是一所综合医院，方便居民就医；距离小区约630m有龙光桥街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约211m有老百姓健康药房(奥地利春天店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有朝阳菜市场(同升巷)，居民日常买菜比较方便；距离小区约373m有中国联通，居民办理手机业务比较方便；距离小区约360m有邮政储蓄(龙光桥镇支行)，居民办理理财业务比较方便。
公共资源
距离小区约3.9km有益阳市赫山区图书馆，距离较远，居民可以在闲暇时到此处借阅书籍；距离小区约580m有龙光桥街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有乐汀私人影吧(益阳城市学院店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有盛世王朝量贩式KTV(同升巷)，里面音响设备较好，深受K歌达人的喜爱；距离小区约2.1km有阳光青年健身，居民日常健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，对于独居人士来讲，建议选择面积为120㎡左右的三居室，可办理分期贷款，降低资金压力；对于预算充足的改善型人群来说，建议选择面积为140㎡左右的四居室，房子空间相对较大，对于有孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，因此有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区户型偏大，对于单身的上班族，可与人合租面积为120㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家，可以选择整租140㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有凉亭和广场，居民经常聚在这里下棋，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.62/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1-10千伏为0.4530元/度
- 11-110千伏为0.4330元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.05/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费