新都汇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新都汇位于赫山区域赫山板块，为商品房住宅。于2016年开盘，房龄较新。小区容积率约4.22，小区共有3栋楼 ，为高层建筑，户型面积为50㎡-140㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区距离益阳市中医医院二甲医院较近，为居民就医提供了方便。
小区优缺点
优点- 小区于2016年开盘，房龄较新；
- 桥南农贸市场距离小区约316m，方便居民就医。
缺点- 万达广场（益阳店）距离小区约3.8km，居民逛街购物不便；
- 小区靠近资江一桥路/金山北路（路口），会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约117m是桥南（王府井）公交站，有5路、7路、26路等公交车在此停靠；距小区约150m是桥南公交站，有2路、3路、6路等公交车在此停靠，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.3km是桃花仑西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.9
初中
8.8
102个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
距小区约278m是欢特幼稚园，是一所民办幼儿园；距离该小区约741m是益阳市西流湾小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是益阳市第一中学，属于公立中学；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木形成了不同层次的景观，高低错落；小区中心位置有大约100㎡的绿化，道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以橙色和黄色为主，小区外观整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约4.22，小区共有3栋楼 ，为高层建筑，户型面积为89㎡-140㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，该出入口位于赫山区桃花仑西路仁慧医院南侧约150m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 暂无公共设施。
物业服务
小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境十分干净。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区和110联网，有紧急情况时，附近的警察会及时赶到，能保证小区居民的人身财产安全。较大程度上保护了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场（益阳店）距离小区约3.8km，距离较远，居民购物不方便；阁林超市距离小区约93m，居民生活必需品配备齐全；快乐的鱼烤涮全鱼（步行街店）距离小区约970m，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距小区约998m是益阳市中医医院，居民来此就医非常方便；距小区约268m是恒修堂国医馆，离小区位置近，可满足居民日常的就诊；距小区约94m是益丰大药房（益阳桥南分店），居民买药比较方便。
生活服务
桥南农贸市场距离小区约316m，居民可前往选购食材；小区距离中国邮政储蓄银行（益阳桥南支行）约113m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国联通（桥南营业厅）约102m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
小区距离益阳市金银山街道办事处约434m，能够较好的解决居民的相关问题；小区距离秀峰公园约742m，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期。
休闲娱乐
距离小区约178m是大地影院（益阳润林雅苑店），可以跟家人一起看电影；小区距离舒华健身.养身器材约208m，方便居民日常健身锻炼；小区距离简爱·瑜伽约941m，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对有孩子的家庭住户来说，建议选择约140㎡的4居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为50㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于家庭成员较多的租客，可选择140㎡左右的4居室，较为宽敞。
出租
业主可以对房屋进行简单的装修，配备一些基础的家具，保持房屋干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租；小区周边休闲娱乐场所较多，比较吸引年轻人，业主可针对这部分人群出租，一定程度能够加快出租速度。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为白领人士，居民文化水平较高，综合素质较高；小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1-10千伏为0.4530元/度
- 11-110千伏为0.4330元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费